あなたの「売りたい、貸したい」をお手伝い
地価、立地、周辺環境、資金計画に応じた最適なプランをご提案します。
不動産を売りたい方
それらを踏まえて、本当に売却しなければいけないのか、それ以外でも何か方法が無いのかお客様と一緒に考えていきます。
近所の方等に知られたくない形、水面下で販売してほしい方も是非ご相談下さい。
一般的な売却をする場合は、現地看板やネット、折込チラシ等で販売活動をしていきますが、売主様の費用の負担は一切御座いません。
契約成約時のみ仲介手数料を頂いております。
不動産は一般的に即現金化するのが難しい商品ですので、損をしないようにお客様の利益を一番に考えたご提案をさせて頂いております。
また、買い取りのご相談も受け付けております。
急な入用がある方等も是非一度ご相談下さい。査定はもちろん無料、秘密は厳守致します。
不動産を貸したい方
そこで、空室時期が長い物件に共通することがいくつあります。
いくつか例をあげてみますと・・・
建物が綺麗に管理、整備されていない
共用部分が汚かったり、廊下の電球が切れたままだったり、玄関ドアのペンキが剥げ落ちたままだと、お部屋を見に来たお客様の第一印象が悪くなります。
花壇があれば、綺麗なお花を定期的に植え替えたり、建物を清潔に保ち、物件の第一印象を良くすることで、お部屋の成約率も上がりますし、入っている入居者も気持ち良く生活が出来るので、結果長く入居して頂けることにつながります。
物件と募集条件(賃料等)とのバランスが取れていない
前の高い家賃のままで募集をしている物件をよく見かけます。
今の時代は供給過剰なので、お部屋を借りる方、お客様が部屋を選ぶ時代です。景気状況も踏まえ、家賃にそこまでお金をかけたくない、又、かけられない方が増えてきています。
鹿児島は一般的に数年前と比べ、家賃は下降気味です。敷金も一般的な3カ月から2～1ヶ月に下げ、家賃保証会社を入れる物件が増えています。
家賃を中々下げられない大家さんで、「今、入っている入居者の家賃とバランスが取れないからね～」と言う方がいらっしゃいます。
その考えにあまりこだわり続けると危険ですよ!!本来お金を生んでくれる不動産が、株で言う「塩漬け状態」になってしまいます!
不動産にも相場がありますし、その時々で経済の状況も違います。建物や設備も古くなりますので、賃料が下がっていくのは自然の事なのです。
よく、「家は生き物で、人が住まないと朽ち果てるのが早い」という言葉を聞きます。
1日も早く入居者をご紹介出来るようなアドバイス、募集をさせて頂きます。
今の時代に合ったリフォームがされていない
物件によっては、少し手を掛けることで見違えるような良い物件に生まれ変わることがあります。
畳を洋室に変える、エアコン、ウォシュレットを付ける、洗濯機置き場を室内にする、明るい柄のクロスに張り替える等は一般的なことですが、お部屋の間取りによっては別のご提案ができる場合もあります。
とは言っても、過度に費用を掛けることはありません。
あくまで賃貸用のお部屋ですので、沢山費用を掛けることによって家賃が5000円も1万円も上がることは、今の時代にはまず有り得ません。
収支が合わなくなっては元も子もないのです。
適度な、貸しやすいポイントを抑えたリフォームの仕方をご提案させて頂きます。
上記の事等を踏まえ、お客様の物件に合う一番をご提案をさせて頂きます。
不動産は、いわば「お金の成る木」です。
こまめに手を入れて物件を可愛がってあげないと固定資産税や維持費ばかりかかり、大きな損失を招いてしまいます。
ご相談は無料です。まずはお気軽にご相談下さい。
信頼と安心の専門家集団安心サポート
土地・建物資産活用のながれ
スタッフがお伺いしご相談内容を確認
現地にて物件を確認いたします：ご希望の条件等をご確認
法務局・役所等で物件調査を行います(都市計画や建築の制限等)
近隣の相場や需要・物件周辺の状況を調査
土地建物の状況に最適なプランのご提案
プランの変更・修正後決定最終打ち合せ
資産の活用・売却の開始
